ASSESSORIA NA GESTÃO / SÍNDICO PROFISSIONAL

A gestão de um condomínio se assemelha a de uma empresa, com toda a sua complexidade, responsabilidades, compromissos e imprevistos, exigindo alta capacitação e dedicação do responsável que a conduzirá.

Por meio deste produto, nossa equipe irá assessorar o síndico na gestão do condomínio, ou atuar diretamente como síndico profissional e ser o responsável legal pelo condomínio.

A prestação desse serviço será de acordo com o artigo 1.348 do Código Civil e além dessas competências, também as seguintes atribuições:

• Atuar na gestão do dia-a-dia, avaliando as práticas e políticas edilícias do Condomínio, bem como sua regularidade frente aos órgãos da Administração Pública direta ou indireta;
• Acompanhar os trabalhos do zelador e da equipe de funcionários;
• Despachar os documentos à administradora;
• Vistoriar as dependências do condomínio sempre que necessário, visando solucionar eventuais problemas;
• Atuar na gestão dos recursos de forma dinâmica e eficiente, de acordo com a demanda dos serviços, permitindo melhorias na infraestrutura e na prestação de serviços existentes no Condomínio, assim como na geração de recursos financeiros.

ASSESSORIA TÉCNICA NA ÁREA DE ENGENHARIA CIVIL PARA AS ÁREAS COMUNS

Auxiliando na gestão do condomínio e fornecendo assessoria técnica e orientações na área de engenharia civil para o Corpo Diretivo e Administradora.

Escopo do Serviço:

• Assessoria na abertura de Chamados de Assistência Técnica junto à Construtora;
• Orientações sobre as informações do Manual das Áreas Comuns;
• Análise documental, fiscalização e inspeção de reformas;
• Análise e compatibilização de orçamentos recebidos para a execução das reformas;
• Apoio na tomada de decisões e definições das melhores alternativas de uma eventual situação;
• Assessoria na criação de normas e procedimentos de reformas;
• Participação em reuniões com o Corpo Diretivo;
• Participação em assembleias;
• Elaboração de Relatórios Técnicos e Fotográficos;
• Elaboração de Laudo de Recebimento de Áreas Comuns;
• Elaboração de um Plano de Manutenção Predial Preventiva específico para o condomínio, conforme NBR 5.674 - Manutenção de Edificações e NBR 15.575 - Norma de Desempenho;
• Treinamento do Síndico, Zelador e demais interessados para a utilização do Plano de Manutenção Predial Preventiva;
• Gestão da documentação técnica do condomínio;
• Assessoria técnica em eventuais demandas judiciais relacionadas a questões de engenharia civil.

ANÁLISE DOCUMENTAL, INSPEÇÃO E FISCALIZAÇÃO DE TODO O PROCESSO DE REFORMA DAS UNIDADES PRIVATIVAS

Tem como objetivo a conferência de todas as documentações necessárias para a aprovação das reformas, tendo como base a NBR 16.280 para a Gestão das Reformas, a legislação vigente e demais normas estipuladas pelo próprio Condomínio, bem como a vistoria de inspeção das unidades em reforma, a fim de garantir a fiel execução da obra, de acordo com os documentos analisados e aprovados.

Escopo do Serviço:

• Orientação dos condôminos na solicitação de Autorização de Reformas;
• Análise documental (Plano de Reforma, Projetos, ART/RRT, Manual do Proprietário, etc.);
• Emissão de Aprovações de Reformas;
• Gestão da documentação técnica das unidades privativas;
• Vistorias conforme agendamento;
• Elaboração de Relatórios Técnicos e Fotográficos;
• Emissão de eventuais embargos de reformas (solicitando a proibição do acesso de prestadores de serviços e a interrupção da reforma).

SERVIÇO DE ASSESSORIA TÉCNICA AO CONDÔMINO (SATC)

Visa assessorar todos os condôminos acerca de eventuais dúvidas em relação ao Manual do Proprietário, no que diz respeito aos prazos de garantias e identificação da responsabilidade da realização de eventuais reparos, através de uma pré-análise da anomalia identificada na Unidade Privativa e orientar tecnicamente se a anomalia é uma falha construtiva e há a possibilidade de acionar a construtora, se ocorreu por mau uso ou desgaste natural proveniente da ocupação da unidade, ou se ocorreu por alterações realizadas na edificação.